汉滨区何时出台房改房交易缴纳土地出让金政策-汉滨区人民政府

来信信息
来信标题	汉滨区何时出台房改房交易缴纳土地出让金政策
来信人	张	来信时间	2017-08-02
来信内容	我所购买的原安丝一厂河边家属院，现要出售，给购买人过户。可是区政务大厅工作人员说，像安丝一厂、五里氮肥厂、医院等单位的房子，现在区上还没有相关交易正常，因此从去年7月1号后，我区单位的房改房一类的交易，暂时不予过户。请求区长，迅速召开专题会议研究出台相关政策，方便我区了老百姓之间的交易。

回复信息
回复时间	2017-08-15
回复内容	张先生您好，目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。房改房属于保障性住房,五年内暂时不能交易，但房改完成后，取得全部产权的，可以上市交易。